Conheça
o nosso Checklist para reforma de apartamento novo, onde listamos etapa por
etapa um breve resumo do que deve ser feito. Além disso, elaboramos um
infográfico que você vai adorar!
Então você realizou o sonho de comprar
o seu apartamento novo na planta, aguardou ansiosamente pela entrega e agora
que recebeu o imóvel, esta procurando uma maneira de organizar a sua reforma?
Então esse post é para você.
No post de hoje nós vamos falar como
você pode organizar a sua reforma com o nosso Checklist para reforma de
apartamento novo. Nesse artigo você vai aprender como otimizar o máximo do
seu tempo e orçamento. Além disso, demonstrarmos como é feita uma reforma bem
planejada e os benefícios que ela pode trazer.
Etapas
Como uma reforma pode se tornar algo
complexo dependendo do tamanho bem como do que você pretende fazer, o ideal
seria fazermos um checklist separado por etapas. Dessa forma, ficaria mais
fácil compreender e acompanhar o comprimento das tarefas do checklist.
Checklist
para reforma de apartamento novo – pré obra
Quando falamos sobre pré-obra, estamos
nos referindo ao período que antecede a reforma em si. E também ao que nós
precisamos providenciar para que esteja tudo ok para avançarmos para a próxima
etapa, onde vamos por a mão na massa e efetivamente executar a reforma.
Documentação
Os documentos que você vai precisar
para que a sua reforma ocorra de forma legalizada e respeitando todos os
padrões de segurança e qualidade são:
Projeto
Aqui na Studiotec Arquitetura, nós
tratamos uma obra em duas etapas: primeiro desenvolvemos o projeto e depois
executamos a obra. Você deve ter em mente um conceito do que seria o
apartamento dos seus sonhos. Ele tem um piso x que você ama, assim como um
mármore y que você adora. E o mesmo vale para os revestimentos, gesso,
iluminação, marcenaria e etc. O projeto seria o responsável por documentar, ou
seja, trazer para o papel(projeto) o apartamento dos seus sonhos. Dessa
maneira, quando chegássemos na segunda etapa, que é a execução de obras,
teríamos apenas que seguir o que foi definido no projeto para que, ao final da
obra, nós possamos entregar a você o apartamento dos seus sonhos.
Registro
de responsabilidade técnica(RRT)
O Registro de responsabilidade técnica
é o documento que garante que a sua reforma esta atendendo todas as exigências
de segurança e qualidade. Isso significa que existe um responsável legal pelo
acompanhamento e execução da sua obra. O profissional qualificado para fazer a
emissão desse documento é o Arquiteto.
Memorial
descritivo
O memorial descritivo é um documento
onde especificamos, detalhadamente, todos o materiais que vão compor a sua
reforma. Veja o exemplo de um item especificado no memorial: Ambientes:
sanitário, vestiário, refeitório e copa. Acabamento de registro de gaveta e
pressão – Deca – Izy. 4900.C37.PQ – CROMADO. Quantidade: 5. Bem prático e
útil não? Ou seja, o memorial descritivo é um documento fundamental no seu
checklist para reforma para apartamento novo.
Projeto
executivo
O projeto executivo nada mais é do que
um caderno técnico feito para a mão de obra qualificada que vai executar o
projeto. Por exemplo, o eletricista, marmorista, marceneiro e etc. O
importante é saber que o projeto executivo não é um documento feito para o
cliente ver e sim para esses profissionais que acabamos de citar utilizarem na
hora em que forem realizar os seus respectivos trabalhos.
Mão
de obra
Você decidiu que vai fazer uma reforma,
mas você já escolheu quem vai executar a sua obra? Para essa etapa você tem
duas opções:
Empreiteiro
Contratar um empreiteiro para executar
a sua obra é a forma mais prática e segura de organizar e gerenciar os
trabalhos. Isso porque ele já conta com uma equipe completa com marceneiro,
pedreiro, pintor, azulejista e etc. Ou seja , eles possuem a mão de obra e
fazem o gerenciamento desse pessoal para que você não precise se preocupar com
nada.
Contratar
e gerenciar por conta própria
Contratando e gerenciando por conta
própria, você pode chegar a ter que lidar com até 30 fornecedores ou mais
dependendo do tamanho do apartamento que você pretende reformar. Dependendo do
contexto e da sua disponibilidade de horários, pode ser que você consiga fazer
isso tudo sozinho. Mas, temos de ressaltar que é muito difícil e não seria uma
boa prática para lidar com a sua obra dessa maneira, já que estaria tudo por
sua conta e risco. Trabalhando com uma empreiteira, você teria um responsável
técnico e legal no canteiro de obras.
Checklist
para reforma de apartamento novo – execução de obra
Agora que você já tem toda a
documentação pré-obra e a sua reforma já esta toda planejada nos mínimos
detalhes, chegou a hora de partimos para o checklist da fase de execução de
obra.
Proteção dos
pisos existentes
Aqui estaremos fazendo a proteção dos pisos
existentes para evitar possíveis danos. Esses pisos são entregues junto com o
apartamento pela construtora em alguns casos. Também faríamos isso se a reforma
acontecesse em um imóvel antigo, onde o piso atual, por exemplo tacos, fosse
mantido e tivesse que ser protegido.
Demolição
Nessa etapa começamos a demolição de
tudo aquilo que não vai ser utilizado ou alterado no novo layout do seu
apartamento. Lembrando que tudo o que for feito aqui e em todas as demais
etapas, já foi previamente definido no projeto.
O que irá ser demolido e a ordem você
pode ver a seguir:
1. Demolição de alvenaria do banheiro;
2. Retirada de bancadas louças e metais;
3. Demolição de revestimentos banheiro;
4. Retirada das esquadrias de ferro
banheiro;
5. Remoção de bancada da cozinha;
6. Retirada de louças e mateis.
Elétrica
Nessa etapa vamos fazer a estruturação
de toda a sua rede elétrica. Além disso, também vamos substituir e instalar o
que for necessário para que você utilize todos os aparelhos elétricos e
eletrônicos com segurança no seu apartamento.
·
Passagem
de cabos flexíveis;
·
Substituição
de tomadas e interruptores;
·
Instalação
de novas tomadas;
·
Troca
do quadro de distribuição.
Alvenaria
***(apartamentos antigos)Ex:
·
Enchimentos
do banheiro;
·
Fechamento
da lixeira área de serviço.
Hidráulica
Essa etapa é destinada a realização de
todas as instalações hidráulicas. Por ex: a água fria do chuveiro.
·
Instalações
de esgoto banheiro;
·
Inclusão
de água fria banheiro;
·
Instalações
de esgoto banheiro dos fundos.
Impermeabilização
Aqui vamos utilizar produtos com
características de impermeabilização com a finalidade de proteger áreas
especificas do seu imóvel.
·
Impermeabilização
dos banheiros;
·
Impermeabilização
da cozinha.
Revestimentos
Sem segredos aqui, vamos fazer a
instalação dos revestimentos que foram especificados no projeto.
·
Revestimento
banheiro.
Pisos
Essa etapa vai ser destinada a
instalação daquele seu piso de porcelanato que você gosta tanto e as demais
cerâmicas.
·
Assentamento
porcelanato banheiro;
·
Instalação
cerâmico cozinha;
·
Assentamento
cerâmico área de serviço;
·
Assentar
pisos cerâmico banheiro dos fundos.
Pedras
e bancadas
Nessa etapa com a instalação dos pisos,
nós já temos as medidas finais do apartamento e já podemos mandar para a
produção as suas bancadas na fabrica e em seguida fazer a instalação. Lembrando
que essa produção pode levar, em média, 30 dias. Então fique atento aos prazos.
·
Produção
das bancadas na fábrica;
·
Instalação
de bancada da cozinha;
·
Instalação
de bancada do banheiro.
Esquadrias
Nessa etapa vamos mandar as suas
esquadrias para a produção na fábrica e, depois de prontas, faremos a
instalação, assim como fizemos com as bancadas. Lembrando que a média para a
produção é de 30 dias. Uma boa prática é você mandar as esquadrias, bem como
pedras e bancadas para a produção juntos. Assim, você ganha tempo e otimiza a
utilização da mão de obra disponível.
·
Produção
das esquadrias na serralheria;
·
Instalação
janela banheiro;
·
Instalação
janela área de serviço.
Forro
A colocação do forro de gesso é uma
etapa lenta e delicada. O processo de colocação do forro pelo gesseiro é como
se fosse uma arte. Ele vai precisar de toda a calma e tranquilidade para
entregar o trabalho dele com qualidade.
·
Abertura
de sanca;
·
Abertura
de cortineiro;
·
Molduras
de teto do banheiro.
Iluminação
Esta é outra etapa que não tem muita
complicação. Vamos simplesmente fazer a instalação das lampada e luminárias e
demais materiais de iluminação que foram previstos no projeto.
·
Instalação
de luminárias do banheiro;
·
Instalação
de luminárias da suíte;
·
Inserção
de luminárias da cozinha;
·
Instalação
de luminárias da sala de estar;
·
Instalação
de luminárias da área de serviço.
Pintura
Aqui vamos para a parte de combinar
cores com materiais bem como outros elementos que vão dar vida a reforma do seu
apartamento novo.
·
Preparação
das paredes para pintura;
·
Pintura
de tetos e paredes;;
·
Elaboração
da pintura sobre cerâmica,cozinha e área de serviço;
·
Pintura
das portas.
Marcenaria
Será nessa etapa que vamos criar moveis
sob medida, assim como reformar os já existentes no caso de um apartamento
antigo. E também fazer a instalação dos móveis que foram produzidos.
·
Produção
dos armários;
·
Produção
gabinete da pia da cozinha;
·
Elaboração
dos guardas roupas casal e infantil;
·
Produção
do gabinete do banheiro;
·
Instalação
dos móveis planejados.
Vidraçaria
Aqui será feita a instalação de vidros,
molduras de vidros, bem como envidraçamento de sacadas, espelhos e tudo mais
que foi definido previamente no projeto.
·
Instalação
de box de vidro do banheiro;
·
Instalação
de box de vidro da suite;
·
Envidraçamento
da sacada;
·
Instalação
de espelhos;
·
Inclusão
de molduras de vidro;
·
Instalação
de guarda corpo;
·
Instalação
de tampo da mesa de vidro.
Louças
e metais
Essa é a ultima etapa antes da limpeza.
Ou seja, aqui vamos fazer a instalação dos materiais pequenos e delicados como
louças e metais. Eles costumam ser deixados por último exatamente por conta do
risco de alguém, por algum descuido, danificá-los durante uma etapa mais pesada
da obra.
·
Montagem
do banheiro;
·
Montagem
do banheiro externo;
·
Instalação
do banheiro da suíte;
·
Montagem
da cozinha;
Limpeza
Chegamos na última etapa do checklist
para reforma de apartamento novo. Aqui nós costumamos trabalhar com uma limpeza
profissional, para garantir que a entrega do seu apartamento será da maneira
que você sempre sonhou.
·
Limpeza
geral do apartamento.
Infográfico
Checklist de reforma de apartamento novo
Para ficar mais fácil ainda compreender
a ordem das etapas para reforma de apartamento novo assim como o que foi feito
nos parágrafos anteriores, resolvermos desenvolver esse adorável infográfico.
Assim, você poderá acompanhar o seu checklist para reforma de apartamento
novo de forma simples e didática.
Conclusão
Reformar apartamento nem sempre é
sinônimo de confusão e dor de cabeça. Se você se planejar bem como escolher
parceiros qualificados para trabalhar com você, uma reforma de apartamento novo
pode se tornar uma experiência divertida e enriquecedora. Além disso, o que vai
determinar o destino da sua obra é o planejamento. Planejando tudo com calma e
organização, não tem como o resultado final da sua reforma ser outro, se não,
um final feliz.
O que você achou desse artigo? Ele foi
útil para você?
Você tem aquela pessoa próxima de você
que esta tentando se organizar para uma reforma de apartamento e adoraria ter
um material como esse para auxiliá-la? Então agora é a sua chance de ajudar
aquele seu amigo ou amiga que esta precisando de uma mãozinha na reforma. Eu
tenho certeza que eles vão adorar receber esse material!
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Fonte: Studiotec Arquitetura
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